הנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) אישרה כללים להסדרת העסקאות להקמת מתקני אגירת חשמל עצמאיים בשטחי המשבצות של יישובים חקלאיים. ההחלטה נועדה להסדיר את אופן הקצאת הקרקע ואת תנאי העסקאות, בעקבות תיקונים 19 ו־19/1 לתמ"א 1, המאפשרים מתן היתרי בנייה למתקני אגירה מכוח התוכנית בשטחים המיועדים, בין היתר, לתעשייה, לתעסוקה, למסחר, למלונאות, לאחסנה ולמבני משק.
מתקני אגירת חשמל נועדו לסייע בחיזוק משק האנרגיה, להגדיל את יכולת שילוב האנרגיות המתחדשות, להקל על עומסים ברשת החשמל, לאפשר ביזור של מתקנים ולשפר את אמינות אספקת החשמל.
הקצאת הקרקע לתקופה של 49 שנים
על פי הכללים שאושרו, כאשר מבוקש להקים מתקן אגירה במגרש שניתן לקבל עבורו היתר בנייה מכוח תמ"א 1 ותיקוניה 19 ו־19/1, תיערך עסקת הקצאה בהתאם לייעוד התכנוני התקף של המגרש, או של מגרש חדש שנוצר לאחר חלוקה סטטוטורית.
פרסום
תקופת העסקה להקצאת המגרש תעמוד על 49 שנים, והתשלום יחושב לפי שומה המשקפת את מלוא הזכויות בהתאם לתוכנית המפורטת. כאשר מדובר בחלק ממגרש תכנוני, זכויות הבנייה יחושבו באופן יחסי לשטח המוקצה.
לצד הקצאת הקרקע, העסקה תכלול תשלום נוסף עבור מתקן האגירה עצמו. התשלום ייקבע לפי מחיר אחיד, בהתאם להספק האגור במגה־ואט־שעה ועל פי החלטת הנהלת רמ"י מספר 5605. תקופת השימוש המוקצית למתקן האגירה תהיה 24 שנים.
בכל הנוגע למעבר מהסכם פיתוח לחוזה חכירה, נקבע כי המעבר יתאפשר עם התקיימותו של אחד מהתנאים הבאים: מימוש 40% משטח המגרש או 80% מזכויות הבנייה, לפי הנמוך מבין השניים, בהתאם לתוכנית המפורטת; לחלופין, ניתן יהיה להציג אישור של חברת החשמל שלפיו מתקן האגירה פעיל.
פרסום
הסדר מיוחד למגרשים המיועדים למבני משק
ההחלטה מתייחסת גם למגרשים המיועדים למבני משק. במקרים אלה, התשלום ייגבה עבור רכיב האגירה בלבד, לפי המחיר האחיד שנקבע.
ממלא מקום מנהל רשות מקרקעי ישראל, יהודה אליהו, אמר כי ההחלטה תסייע לחיזוק משק האנרגיה הלאומי באמצעות יצירת ודאות משפטית וכלכלית ליזמים וליישובים החקלאיים, תוך שמירה על ניצול יעיל של משאב הקרקע וקידום יעדי האנרגיה הירוקה של ישראל.
